청약 소득자격요건 (근로소득+사업소득)

청약 소득자격요건 (근로소득+사업소득)

 

주택 청약 관련, 소득자격요건에 대한 정보

보통 근로소득과 사업소득 둘 중 하나만 있는 경우가 많으나, 근로소득과 사업소득이 동시에 있는 경우에 대해 알아보고자 합니다. 
네이버카페, 블로그 등 여러 정보를 찾아봤는데 사실 청약 공고문을 보고 여러번 청약을 진행하셨던 분들은 알아서 소득을 염두해두시고 청약하기 때문에 관계는 없으나, 처음 진행하시는 분들은 소득 기준에 대해 잘 확인하시고 청약하시길 바랍니다.

부적격 처리가 되면 최대 1년까지 청약에 도전할 수 없습니다. 또 부적격 처리를 하지 않으면 청약통장이 실효되고, 5년 동안 당첨이 제한됩니다. 이에 엄청난 경쟁률을 뚫고 얻은 소중한 기회를 한 순간의 실수로 놓치지 않으려면 청약에 앞서 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

 

1. 근로소득 (상시근로소득)

4대보험에 가입된 직장인의 경우 국민건강보험 홈페이지에서 근로소득 정보를 확인할 수 있습니다.

국민건강보험

 

* 접속 순서:  국민건강보험 로그인 > 민원여기요 > 개인민원 > 보험료 조회 > 직장보험료 조회

 

직장가입자 보험료 개인별 상세조회

직장가입자의 경우 위 화면에서 평균 보수월액으로 월소득을 확인할 수 있습니다.

*국민건강보험 바로가기: 클릭

 

2. 사업소득 (개인사업자, 프리랜서 등)

개인사업자 또는 프리랜서 분들은 국세청홈택스 홈페이지에서 소득 정보를 확인할 수 있습니다.

국세청홈택스 민원증명

* 접속 순서:  국세청 홈택스 로그인 > 민원증명 > 민원증명발급신청 > 소득금액증명

국세청홈택스 소득금액증명 민원신청

기본 인적사항과 신청내용, 수령방법을 본인의 상황에 맞게 기입해주시면 됩니다.

*증명구분 선택
1. 개인사업자, 프리랜서: 종합소득세신고자용
2. 보험모집인과 방문판매인 등: 연말정산한 사업소득자용

과세기간을 선택하시어 신청하시면 인터넷접수목록조회 (인터넷으로 신청한 민원내역을 조회하는 화면입니다.)에서 확인할 수 있습니다.

소득금액증명 확인

위 화면에서 발급번호를 클릭하시면, 소득금액증명 인쇄 페이지가 열리고
소득금액(과세대상급여액)을 확인할 수 있습니다.

‘소득금액증명에 나온 값÷12’ >>> 월평균소득액 확인

*국세청 홈택스 바로가기: 클릭

 

*결론

1. 근로소득과 사업소득 동시에 존재하는 분들은
건강보험 월평균 보수액 + 홈택스 소득금액증명원 금액 (총금액/12)으로 월 평균 소득을 확인할 수 있습니다. 
(전체 금액은 세전 금액으로 계산)

2. 소득의 경우 입주자 모집공고일 기준으로 하기 때문에, 년도를 정확히 설정 후 확인해야 됩니다.
(입주자격 산정시점에 대한 내용은 공고마다 상이할 수 있습니다. 따라서 전년도 기준인지, 입주자모집공고일이 기준인지 기준시점은 본인이 신청하고자 하는 공고에서 확인 필수.)

3. 도시근로자 가구당 월평균소득 비율을 확인해봅니다.
ex. 위 근로소득+사업소득 금액이 600만원이라면, 아래 3기 신도시 사전청약 소득기준에 부합하여 생애최초 우선공급에 지원할 수 있습니다. 

3기신도시 소득기준

 

매번 소득기준으로 골치가 아파서 직접 포스팅 해봅니다.
입주자공고문의 내용을 다 읽어보면, 뭐 이리 복잡하게 문제를 내는지 골치 아플 때가 많은데요, 우선 소득기준이라도 정확히 알고 부적합으로 탈락되지 않으시라는 의미로 많은 도움되셨으면 좋겠습니다.

*참고

[부동산FAQ] 청약 부적격 피하려면 / 시사저널 바로가기

[단독]사전청약 부적격 당첨자, 최대 1년간 일반 청약 금지